# Affascinante Porzione di Casale in Pietra a Fratta di Cortona # Scopri il fascino autentico della Toscana con questa straordinaria porzione di casale in pietra, perfetta per chi ricerca una dimora caratteristica da personalizzare secondo i propri gusti. Situata nel centro di Fratta di Cortona, questa proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra per circa 180 m² di spazi abitativi ben distribuiti e luminosi. La posizione privilegiata garantisce un'esposizione libera su tre lati, permettendo una circolazione naturale dell'aria e un'abbondante illuminazione durante tutto il giorno. I spazi sono ben distribuiti, al piano terra troverai l'ingresso principale, un'ampia cucina, e una cameretta versatile. Il primo piano accoglie un grande soggiorno luminoso, un disimpegno funzionale, tre camere da letto spaziose di cui una con balcone, un vano finestrato multiuso perfetto come studio o zona relax, e un completo bagno. La proprietà è completata da due fondi ad uso rimessa e cantina, ideali per conservare attrezzi, bici, motorini. Dispone inoltre di un garage/rimessa, un locale deposito per riporre oggetti, e la possibilità di un posto auto. Una piccola resede laterale con vano ideale per la centrale termica completa l'offerta. Si precisa che l’immobile necessita di totale ristrutturazione, un'opportunità unica per trasformare uno spazio autentico in una dimora originale toscana mantenendo il carattere rustico e aggiungendo i comfort moderni desiderati.